פסק-דין בתיק ת"א 4292-07

א.        פתח דבר

הנתבע השכיר יחידת מגורים לתובע. התביעה המונחת בפני, הינה תביעה לפיצוי כספי בגין עשיית דין עצמי על ידי הנתבע וכן תביעה להשבת תשלומים ששולמו על ידי התובע לנתבע ביתר בסך 7,462 ש"ח. התובע טוען בתביעתו לנזק כולל בסך 55,000 ש"ח.    

ב.         רקע עובדתי

אין מחלוקת בין הצדדים בדבר העובדות הבאות:

·        ביום 29.10.04 נחתם בין התובע לנתבע הסכם שכירות (להלן - הסכם השכירות), ולפיו שכר התובע מהנתבע דירה למגורים, במבנה המצוי בחצרו של הנתבע בסביון (להלן - המושכר). הסכם השכירות צורף כנספח א לתצהיר עדותו הראשית של התובע.

·        עסקינן במושכר הקיים מזה כחמישים שנה, כאמור בעמוד הראשון להסכם השכירות.

·        בהסכם השכירות נקבע, כי השכירות הינה לתקופה של "עד 10 שנים עם אופציות הארכה לשוכר  בתחילת השנה השלישית, השישית והשמינית" (עמוד 2 להסכם השכירות).

·        התובע התגורר במושכר יחד עם אשתו, הגב' יונית כילף צדקיהו (להלן - גב' צדקיהו), ולימים, גם עם בתם התינוקת.

·        זרם המים הגיע למושכר באמצעות שעון מים פנימי, הנמצא בחצריו של הנתבע ובשליטתו הבלעדית (סעיף 14 לתצהיר עדותו הראשית של התובע; עדותו של הנתבע בעמ' 4 לפרוטוקול, שורות 3-5).

·        הצדדים הסכימו, כי לתשלום דמי השכירות יצורפו מראש תשלומים עבור ארנונה, מים וחשמל, תוך עריכת התחשבנות ביניהם אחת לשלושה חודשים. בענין זה קובעת הוראת סעיף 2 להסכם השכירות, כדלהלן:

"דמי השכירות השנתיים הינם 9,000 דולר ארה"ב בשער יציג שישולמו ביום הראשון הקלנדארי מדי חודש בחודשו באמצעות 12 שיקים שיינתנו מראש בתחילת כל שנת שכירות. לכל תשלום דמי שכירות יתווספו תשלומים מראש בעבור ארנונה, תשלום קבוע בעבור 15 מ"ק ראשונים מים, תשלום חודשי קבוע למוני החשמל ותשלום בגין הערכת צריכת החשמל והמים השוטפים. תשלומים שייוותרו לתשלום בסיום כל חודש שכירות: הפרשי צריכת מים וחשמל בפועל, שינויים בתעריפי הארנונה, מים, חשמל באם יהיו, הפרשי שער דולר יציג. התחשבנות תעשה מדי שלושה חודשים או בסיום תקופת השכירות , המוקדם מביניהם".  

·        בשל חילוקי דעות שנתגלעו בין התובע והנתבע, ובכלל זה, ביחס לאופן צריכת החשמל במושכר ושיפוצים שביצע התובע במושכר, כפי שיפורט להלן, ניתק הנתבע ביום 4.11.07 את זרם המים למושכר, עד למחרת היום (סעיף 32 לתצהיר עדותו הראשית של התובע; סעיפים 29-30 לתצהיר עדותו הראשית של הנתבע, עדותו של הנתבע בעמוד 4 לפרוטוקול שורה 3). יצוין, כי בין הצדדים נטושה מחלוקת באשר למועד המדויק בו חידש  הנתבע את זרם המים למושכר.

ניתוק זרם המים הוא שעומד, בין השאר, בלבו של הסכסוך שבפני.

ג.         טענות הצדדים

טענות התובע

התובע טוען, כי לאחר שביצע שיפוץ יסודי במושכר, החל הנתבע להטרידו בטענות סרק בדבר הפרת הסכם השכירות.

לטענת התובע, הנתבע שינה את הסכם השכירות באופן חד צדדי כך שההתחשבנות בנוגע לתשלומי החובה תערך אחת לשנה במקום אחת לרבעון, כאמור בהסכם השכירות.

התובע מלין על כך שהנתבע ערך חישובים שגויים, תוך הסתרת תעריפים וסכומים שונים. בכך הכשיל הנתבע - לטענת התובע - כל אפשרות לקיים באופן מסודר את ההתחשבנות בין הצדדים. התובע טוען, כי הנתבע הציג בפניו נתונים מפוברקים ודרישות כוזבות לתשלום תוך השמעת איומים חוזרים ונשנים בדבר ניתוק המושכר ממים וחשמל.

לטענת התובע, ניתוק זרם המים מהמושכר נעשה על ידי הנתבע שלא כדין, בשעה שלזכות התובע עמדו יתרות זכות בהתחשבנות המים, בשעה שהנתבע ידע כי פרט לתובע מתגוררות במושכר גם אשה בהריון מתקדם ותינוקת רכה בשנים. התובע טוען, כי הנתבע אף ניתק פאזת חשמל אחת. לטענת התובע, בניתוק זרם המים ופאזת החשמל , נהג הנתבע שלא כדין תוך עשיית דין עצמית אסורה. בכך גרם הנתבע לתובע  ולבני משפחתו עוגמת נפש רבה, המוערכת על ידי הנתבע בסך של 40,000 ש"ח. התובע מציין בהקשר זה, כי הוא ובני משפחתו לא יכלו להתרחץ ולעשות צרכיהם במושכר ונאלצו לשטוף את בקבוקי בתם הפעוטה במים מינרלים מבקבוקים.